Согласно исследованию IBC Real Estate, доля офисов, строящихся под собственные нужды компаний в Москве, снизится с 38% до 11%. Основные причины — нежелание бизнеса отвлекать капитал, сложность прогнозирования площадей из-за оптимизации штата, а также рост стоимости строительства, которая в 2026 году может вырасти еще на 10%. Вместо строительства штаб-квартир компании переходят на аренду готовых объектов. В ответ девелоперы увеличивают долю спекулятивного строительства, доля которого составит 66% от ввода на 2026–2028 годы. Это создает риски переизбытка предложения и пустующих площадей.